В 2003 году обладминистрацией будет выдано 2000 льготных займов — на пять лет под пять процентов годовых. Первые 50 льготных займов на приобретение жилья заемщики получат в Фонде жилищного строительства Новосибирской области уже в мае. Для новосибирцев размер кредита составляет 300000 рублей, в селе — 120000, в городах и поселках области — 150000 рублей.
Право на получение областного льготного займа имеют все, чья жилплощадь меньше социальной нормы (18 квадратных метров на человека). Однако предполагается, что в первую очередь займы будут выдаваться бюджетникам, затем всем остальным. На селе возвратность кредита гарантирует глава местной администрации. В городе предоставление займа будет обусловлено залогом, поручительством, обязательна и справка о доходах.
Хотя чиновники подчеркивают социальную направленность программы, нынешнюю акцию трудно назвать началом истинно народной ипотеки в Новосибирске: срок рассрочки невелик, да и справку о зарплате (истинной!) могут предоставить далеко не все нуждающиеся в жилье. Иными словами, воспользоваться льготными кредитами могут в основном люди небедные. Несмотря на скромный объем программы, в ней очевидна определенная политика администрации, нацеленная на оживление ситуации на рынке недвижимости.
К слову, специалисты прогнозируют скорый рост стоимости жилья в Новосибирске. Это следует, к примеру, из анализа местного рынка недвижимости Новосибирской Ассоциации Риэлтеров (НАР), который был озвучен на пресс–конференции, посвященной восьмилетию НАР. Если исключить странные аргументы, вроде влияния войны в Ираке на новосибирский рынок жилья, некоторые положения анализа выглядят довольно резонными.
До сих пор землю под строительство можно было взять в аренду, но сейчас решается вопрос о ее обязательном выкупе. Как предполагается, в центре Сибирского федерального округа стоимость земли будет высокой, что неизбежно приведет к повышению себестоимости строительных объектов и, значит, к росту рыночных цен на квартиры в строящихся домах. Кроме того, запрет на точечную застройку в Новосибирске также будет способствовать росту цен на первичном рынке недвижимости. Индикатором высокой рентабельности будущего первичного жилья может служить и активное вливание московских и северных денег в новосибирские строительные объекты.
Что же касается вторичного рынка жилья, то здесь, по мнению риэлторов, свою роль сыграет возможный рост доллара, что автоматически приведет к росту цен на квартиры. Кроме того, ограничение строительства в центре города из–за энергетических проблем неминуемо повлечет за собой рост цен на вторичное жилье в престижных районах.

Валентин СВИРИДОВ