Для кого снизили налог?

Приятно, когда на фоне растущих цен неожиданно снижаются налоги. Такую радость новосибирцам устроил недавно горсовет, приняв решение о снижении ставки налогов на недвижимое имущество физических лиц — строения, квартиры и сооружения.

Однако рядовым горожанам радоваться нечему. Есть обоснованные подозрения, что нынешнее снижение принято в интересах людей далеко не бедных.
До сих пор в городе применялись определенные федеральным законодательством максимальные ставки. И под налогообложение попадали лишь квартиры площадью свыше 100 кв. метров. Многим в городе это казалось справедливым. Иметь большое жилье при социальной норме в 18 «квадратов» на человека могли, за редким исключением, только обеспеченные люди. Иначе на одной квартире разоришься. По новому же решению горсовета под налогообложение может попасть даже небольшая двухкомнатная квартира, если ее инвентаризационную стоимость в БТИ оценят свыше 500 тысяч рублей. То есть прежний критерий налогообложения — площадь жилья свыше 100 кв. метров — теперь особой роли не играет. Осталась только инвентаризационная стоимость квартиры.
И здесь есть один нюанс. Как сообщил сотрудник Новосибирского центра технической инвентаризации Игорь Дементьев, нынешняя методика оценки опирается не на коммерческую стоимость квартиры, а на техническое состояние здания и степень его износа. И как правило, по ней стоимость жилья в старом доме значительно ниже рыночной. К примеру, квартира в 110 «квадратов» в старом доме на Красном проспекте по оценке БТИ может оказаться значительно дешевле аналогичной в новостройке где–нибудь на рабочей окраине. Соответственно, и налоги хозяева этих квартир будут платить разные, хотя всем известно насколько дороже жилье в центре по сравнению, скажем, с жильем в Западном поселке Новосибирска. Короче говоря, элите столицы Сибири, живущей в центре в старых домах с полногабаритными квартирами, горсовет и мэрия сделали неожиданное налоговое послабление. Правда, неожиданное ли?
По решению горсовета ставка налога на недвижимость действительно снижается, вводится дифференциальная шкала. Для владельцев приватизированных квартир и коттеджей инвентаризационной стоимостью от 500000 до 700000 руб. ставка налога составит 0,7% , стоимостью от 700000 до 1 млн руб. — 1%, свыше 1 млн руб. — 1,9%. Имущество стоимостью до 300000 руб. (это 399330 домов и квартир Новосибирска) налогом облагаться не будет. Оно и раньше не облагалось, так что для основной части горожан решение горсовета — «фиолетово». Ни вреда, ни пользы.
Зато можно посочувствовать гражданам, которые еще инвестируют строительство своей квартиры. Кто хочет улучшить условия жизни с помощью почти мифической ипотеки. Ведь в принятом решении речь идет прежде всего о новом и элитном жилье. В новостройке износ здания нулевой, поэтому оценка БТИ почти равна рыночной цене квартир в новых домах! И когда счастливые новоселы смахнут слезы радости, перед ними в полный рост встанет проблема выплаты ежегодно тысяч рублей налога на недвижимость...
Выигрывают от принятого решения только очень обеспеченные люди, которые купили бы новое жилье и при прежнем налоге. На них горсоветом и сделана основная ставка. Снижение налога, по мнению разработчиков решения, позволит стимулировать решение гражданами жилищных проблем за счет собственных средств. И это в конечном итоге увеличит число налогоплательщиков и увеличит количество денег в городском бюджете.
На сессии глава комитета бюджетной политики горсовета Виктор Вязовых аргументировал необходимость снижения налогов для владельцев нового и элитного жилья достаточно убедительными примерами. Так, он рассказал о живущей в коттедже большой семье, которая недавно потеряла кормильца и теперь максимальные по федеральному законодательству налоги ей не потянуть. Однако нельзя не согласиться и с аргументами оппонентов, что подобные жизненные обстоятельства в среде обеспеченных горожан редки и помочь попавшим в беду можно было бы в индивидуальном порядке...
И все–таки решение прошло. Более того, оно касается и владельцев недвижимого имущества нежилого назначения — для них налоги тоже снижены. Правда, ставки налога здесь выше, чем для владельцев жилья: при стоимости имущества от 500000 до 700000 руб. — 1,0%, от 700000 до 1 млн руб. — 1,5%, свыше 1 млн руб. — 2%. Все для блага капитализма.
По расчетам специалистов мэрии, снижение ставки не приведет к уменьшению поступлений в бюджет, так как в соответствии с решением обладминистрации инвентаризационная стоимость имущества будет проиндексирована на 12%. Нам же в пору задуматься: есть ли другие возможности наполнения городского бюджета, о которых в решении ни слова?
Можно, к примеру, вспомнить о кемеровском опыте. Там тоже заметили, что при существующей системе сбора налога на недвижимость нередко бывает так, что владельцы дорогих квартир, расположенных в центре города или других престижных местах, платят налог на имущество меньше, чем владельцы непрестижных квартир, хрущевок, расположенных на окраинах населенных пунктов. И только потому, что коэффициент износа у зданий разный. Губернатор Кемеровской области поручил своим заместителям разобраться в существующей методике расчета налога на имущество. По мнению Амана Тулеева, следует учитывать не только оценку БТИ, но и реальную рыночную стоимость квартир. Поэтому необходимо изменить методику расчета, брать во внимание место расположения домов (центр — окраина), близость транспортных коммуникаций, торговых и культурных учреждений и т. д. Решение этой проблемы, считают наши соседи, увеличит поступление денег в бюджет. В Кемерово решено провести эксперимент по новой методике расчета налога на недвижимость.
Вполне прагматичный подход (не говоря уже о полузабытой нами социальной справедливости). Кемеровская методика позволяет выявить налогоплательщиков, которым посильна даже максимальная ставка налога. В этом смысле и наш прежний критерий налогообложения — квартиры площадью свыше 100 кв. м — выполнял ту же функцию. К сожалению, столь же прагматичного подхода в нынешнем решении горсовета Новосибирска нет. Легко представить себе семью, которая на последние кровные деньги покупает трехкомнатную квартиру в новостройке на Затулинке и... сталкивается с необходимостью платить за нее снова и снова. Для такой семьи даже сниженная ставка налога на недвижимость — удавка.



Версия для печати
Отправить по e-mail
Обсудить в форуме NNEWS.ru






ab579876

технический портал :: схемы :: программы :: технический форум :: техническая библиотека

Rambler's Top100 По всем вопросам, связанным с функционированием сервера, пишите администратору
© 2001-2006, «Новости в Новосибирске», Все права защищены.