Ипотека. Уже не только для богатых

Развитие ипотечного кредитования стало одним из государственных приоритетов. И это не случайно. На Западе жизнь в кредит — фактор социальной стабильности. Сама возможность хотя бы к старости достичь нормального уровня жизни, расплатившись с долгами, является единственной жизненной стратегией для миллионов простых людей. Однако у нас ипотека доступна пока лишь небедным людям, так как не построена экономика общества потребления. Дело здесь не в источниках кредитов, а в заинтересованности бизнеса в ипотеке. И, похоже, она начинает появляться.

Издание второе, дополненное

На одной из ближайших сессий Облсовета — либо 29 июня, либо 10 июля — будет рассматриваться законопроект «О внесении изменений и дополнений в Закон Новосибирской области «Об организации ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области». Его название говорит само за себя — назрела необходимость «двинуть» ипотеку в массы, указав конкретные меры ипотечного кредитования. Статья 3 нового законопроекта «О государственной и муниципальной поддержке при ипотечном жилищном кредитовании» определяет категории граждан, которым предоставляется господдержка. Это работники бюджетной сферы, сельского хозяйства, государственные и муниципальные служащие, неполные молодые семьи, молодые специалисты. Здесь же утверждаются соответствующие федеральной концепции виды государственной и муниципальной поддержки. К примеру, вводится новый вид господдержки — компенсация оплаты части процентной ставки на погашение ипотечного кредита.
Другое направление — жилищные займы (кредиты). Хотя пока новый — дополненный — Закон не принят, в текущем году жителям Новосибирска будет выдано 500 кредитов по 300 тысяч рублей под пять процентов годовых. 860 сельских жителей уже стали обладателями таких займов. Законопроект «О внесении изменений и дополнений в Закон Новосибирской области «Об организации ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области» позволит расширить это начинание.

Государство плюс бизнес

А деньги на кредиты? Большую часть их пока будет давать государство, и для этого выстроен необходимый механизм. В Новосибирске имеется филиал федерального агентства ипотечного кредитования, через который поступают денежные компенсации из Москвы. Чтобы их объем возрос, администрацией области запланировано увеличить уставной капитал новосибирского филиала до 20 миллионов рублей. Это будет сделано через ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», которому принадлежит 70 процентов акций филиала. Что–то добавят и частные владельцы акций — страховые, риэлторские компании и другие предприятия. Предполагается, что на один рубль уставного капитала Москва скоро будет присылать двадцать федеральных рублей и количество кредитов резко возрастет.
Областная программа поддержки ипотеки реализуется через Левобережный банк: за счет бюджетных средств компенсируется первоначальный взнос по кредиту в 30 процентов либо часть процентной ставки. Однако предполагается, что в дальнейшем к программе подключатся и другие банки. Некоторые из них уже проявляют интерес к ипотеке. Более того, новосибирский филиал банка «Сибконтакт» в инициативном порядке планирует заинтересовать новым начинанием строительные фирмы, которые уже испытывают проблемы со сбытом квартир. Предполагаемая схема такова: банк берет федеральный кредит, отдает его строителям, и те рассчитываются построенными квартирами. Эти квартиры банк отдает в ипотеку, оформляются закладные, и начинается расчет за федеральный кредит. Данная схема выглядит весьма перспективной для развития бизнеса в целом и может стимулировать не только строительство, но и производителей строительных материалов, страховые компании, риэлторские агентства и т. д.
Этот аспект очень важен, так как за прошедшие годы стало очевидным, что государство не в состоянии удовлетворить все наши ожидания.

Валентин ВАСИЛЬЕВ

Версия для печати
Отправить по e-mail
Обсудить в форуме NNEWS.ru






+

Rambler's Top100 По всем вопросам, связанным с функционированием сервера, пишите администратору
© 2001-2006, «Новости в Новосибирске», Все права защищены.